民營房企終于能松口氣了

地產行業，這兩天又傳來了好消息。

碧桂園、萬科、龍湖、首開等一批房企獲得了中國銀行、農業銀行等國有大行的授信額度，有的房企在一家銀行就拿到了最高1000億的授信額度。

這次國有銀行的支持，對于正在苦苦支撐的民營房企來說，太重要了。

民營房企終于能松口氣了，不用天天提心吊膽，擔心自己會爆雷了。

融資端迎來實質性利好
6大國有銀行提供資金支持

最近，房地產融資端暖風不斷，利好密集出臺，讓很多民營房企終于看到了希望。

此前，明源君在《又有重磅利好！民營房企卻高興不起來》一文中提到，之前優秀房企都過得很難。因為之前政策是“救項目”，所以紓困基金基本只針對暴雷項目，而在苦苦支撐尚未暴雷的房企，反而得不到資金支持。

但“金融16條”推出后不一樣了，從單純“救項目“轉向了”救項目+救房企“。這讓很多民營房企受益，也讓很多掙扎在爆雷邊緣的房企，在黑暗中看到了曙光。

“金融16條”出臺時，很多房企高興之余又擔心。

一方面，利好政策出臺和執行落地，往往是兩碼事，之前很多利好政策最后落地效果都差強人意。另一方面，市場信心尚未恢復，銀行對民營房企的資金投放，可能依然會保持非常謹慎的態度。

但這次來看，大家還是低估了國家救市的決心?！敖鹑?6條”11號發布不到2個星期，已經有多家國有銀行宣布了和房企達成了戰略合作，為房企提供更多融資服務。

11月23日，萬科獲得了中國銀行和交通銀行1000億的授信額度，總額度達到2000億元。11月24日，碧桂園、龍湖分別獲得中國銀行600億的授信額度。

除了這些頭部房企，金地、綠城中國、美的置業、金輝、首開、越秀、合生創展等房企也分別獲得不同銀行不同額度的資金支持。

據華爾街見聞統計，最近幾天，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行等六家國有銀行，將向房企提供過萬億的資金支持。

而且，從銀行提供的融資服務來看，包括了房地產開發貸款、房地產項目并購融資、貿易融資、預售資金監管保函、債券投資等等。

這從另一個角度也說明，未來資金支持的方式會更加靈活。

其中值得關注的一個點是，除了貸款，預售資金監管保函也在服務范圍。大家都知道，房企的現金來源，主要就是三種：貸款、預售資金、發債。

現在貸款、發債都出臺了相關的支持政策。前段時間，中國銀行間市場交易商協會受理了龍湖、美的置業、新城三家房企合計500億元的儲架式注冊發行，萬科、金地也在做準備了。

對于預售資金，政府一直是嚴控，讓很多房企很難受。因為這樣的監管下，房企房企賣再多房也只能看到一個數字，還是拿不到現金，還是周轉不開。

不少房企吐槽，明明只需要10億就能建好項目，有些地方卻要求把15億的預售資金監管起來，不允許房企輕易調用，這對房企的流動性造成非常大的壓力。部分地方預售資金監管更存在政策不明確、提取基數和提取比例過高、提取節奏不合理等問題。

相信未來對于預售資金的監管細則也會有所優化，不會再是一刀切。

經過在融資端的輸血，相信能大大緩解優質民營房企的流動性壓力。目前受益的主要是優秀民營房企，不排除未來會有更多房企受益。

畢竟，市場遲遲不回暖，只出不進，就連萬科這樣濃眉大眼的優秀學生也可能扛不住。

銷售端未見復蘇
但底部早晚會走出來

融資端利好不斷，很多地產人卻仍然對未來抱有很悲觀的態度。

他們表示，市場不回暖，沒人買房，沒有回款，幾個銀行敢真正借錢當冤大頭

明源君看來，這樣的想法過于悲觀了。悲觀者正確，樂觀者前行。

從目前情況來看，確實還沒看到市場回暖跡象。

很多地產人很煎熬，那市場什么時候才能到底？市場下行，什么時候是個頭呢？有人預測是明年二季度，房地產市場會到底，但中間可能會有很多變數，所以預測時間總是很難的，容易失誤。

不過應該明確一點，底部早晚都會走出來的。

前段時間，世聯行董事長陳勁松撰文分享了他的看法。在他認為，“底部邏輯”會有幾個明顯特征：

1、市場中“長期投資者”從買家中退出，市場動力全由“用家”組成。無論“首置”、“改善”和“豪宅”，不用不買，這就是“用家時代”；
2、“現房”與“準現房”市場，要好于“期房”市場，尤其是好于“遠期期房”和“投資品類”市場；
3、房價回落至“出租回報”率與無風險利率相類似的水平，帶動租客開始置業；
4、“地價”和“項目轉讓”下跌也無人應價，維持在低價等待天明；
5、市場營銷以解決“用家”生活需要為“賣點”，不再編織未來的故事；
6、與經濟大勢密切相關，隨著“銀根松動”、“利率下滑”和政策支持，“用家”的數量開始上升，這就是“筑底”了；
7、“二手樓成交量”是重要參考指標；
8、“筑底”才能向上，用家支撐市場。其它如“養老“、”旅居“、“投資”等等此時遠未到復蘇的時候。

他指出，市場是有規律的，規律是有特征的，無論外在的力量（有形的手）如何扭轉她的表現，基本規律還是在那里，發揮著配置資源的基礎作用。

總而言之，房地產市場遲早會筑底回升。地產再堅持堅持，做好手頭的工作，相信房地產自身的修復能力，熬過低谷后，必定會迎來更健康的市場。